8月盛夏，一條蜿蜒曲折的路往前看不到盡頭，狗吠雞鳴聲聲入耳。北京市延慶區人民法院法官毛寶雙正帶著法官助理、書記員以及原被告雙方申請介入的“專業咨詢員”往涉訴房屋所在村趕。

農村建房引糾紛

在一起農村建房施工合同糾紛案件中，原、被告情緒激動，各執己見。為了進一步了解雙方矛盾爭議點，毛寶雙決定到現場進行勘驗。

正值盛夏，11點鐘的太陽火辣辣。毛寶雙一行人于烈日炙烤下在高低不平的土路上走了大約半個小時后來到了一處新蓋的樓房前，樓房前面站著兩個男人，正推搡著彼此，嘴里咒罵著對方。

毛寶雙一行人的到來絲毫沒有影響到雙方的激烈爭吵。雙方仍舊你一言我一語，訴說著對彼此的不滿。

“不要吵了，說正事兒！”毛寶雙大聲制止兩人繼續爭吵，用力拉開兩人后，站在他們中間說道，“今天我們是來解決問題的，并不是來聽你們吵架的，有什么問題跟我說。”

“房子都住進去了，今天說這沒修好明天說那沒整對，錢還要少算，我看他就是想賴賬……”

“多處漏水，墻體歪斜，憑什么還要我足額支付建房款？”

說到這，王大爺情緒更激動了，隨即繞過毛寶雙推搡了原告老李一把，場面一度陷入混亂。

損失鑒定成難題

同是一個村的村民，關系怎么會如此緊張呢？原來，王大爺夫妻經過早年的艱苦奮斗，2023年終于存夠了錢翻新家里四合院。為了讓房子蓋得更大氣體面，王大爺找來了包工頭老李。

老李與王大爺簡單簽訂了一個包工包料的農村建房施工協議后，老李便帶領工人開始了房屋的建造。新房建成后，王大爺夫婦高高興興地入住了。然而，入住的第一天剛好下起了瓢潑大雨，雨水沿著墻壁浸濕了新房的廚房、臥室，王大爺氣憤極了。

經過檢查，王大爺還發現新房的臥室墻體歪斜，因此拒絕向包工頭老李支付剩余工程款。老李為討要工程款將王大爺訴至法院。訴前階段，毛寶雙對該案進行調解。老李要求王大爺支付剩余的工程款9萬元，王大爺辯稱因房屋存在多處質量問題，剩余尾款應當扣除，用于日后房屋修復。

在與當事人的溝通中，法官向雙方當事人釋明，如果王大爺認為房屋存在質量問題，應當由專業機構進行鑒定。“我聽說鑒定房屋的費用要2萬多，并且要由我先墊付。法官，我的錢都用來蓋房子了，鑒定費用這么高我承擔不起啊！”王大爺一臉愁容。

專業咨詢員解紛爭

“別急！有辦法。”毛寶雙向王大爺解釋道，“我們院有‘專業咨詢員’，在農村建房案件中，二層以下的房屋如果是非主體質量問題，在原被告雙方都同意的情況下，可以由‘專業咨詢員’進行勘驗，出具勘驗報告。法院可以參考勘驗報告依法裁判。你們這個案件，不是房屋主體質量問題，可以訴前階段就讓‘專業咨詢員’進行勘驗。

聽了毛寶雙的解釋，王大爺長舒了一口氣：“太好了，這可大大節省了鑒定費，那就請‘專業咨詢員’吧。”老李也同意引入“專業咨詢員”對房屋進行勘驗。

到了約定勘驗的時間，毛寶雙帶著“專業咨詢員”來到了王大爺新蓋的樓房處，頂著12點鐘的烈日爬上梯子開始了房屋的測量與勘驗。經過勘驗，房屋存在三處漏水，一處墻體歪2公分。“漏水處后期能進行修繕，但歪斜2公分的墻體只能折價補償，沒有什么要補充的話勘驗到此結束。后續我們將參考‘專業咨詢員’出具的報告進行調解或判決，你們同意嗎？”毛寶雙問道。

“同意！我這一輩子就蓋這一次房子，但我相信你們能幫我解決這個糟心事兒！”王大爺對著老李斬釘截鐵地說。“我也相信你們！我原來就有案子你們判過。”老李也回應道。至此，雙方達成了初步共識。

五天過后，“專業咨詢員”出具了勘驗意見，王大爺和老李均認可，最終雙方達成一致意見：質量問題扣除部分款項后，王大爺再向老李支付工程款4.5萬元，王大爺爽快地當場支付了費用，老李當場撤訴，案件得以圓滿解決。

通訊員/譚志華

圖/北京市延慶區人民法院